TAL
Đầu tư Bất động sản Taseco ·HOSE ·2026Q1
▼ Tiêu cực nhẹ
TTM · Áp dụng cho: EPS, ROE, ROA, Biên LN, Vòng quay TS, Đòn bẩy VCSH
Điều gì đang thay đổi
Tính đến quý 1/2026 (lũy kế 12 tháng), TAL có doanh thu nhích lên nhưng biên lợi nhuận lại thu hẹp nhẹ — hai yếu tố bù trừ nhau khiến bức tranh tổng thể gần như không đổi — đà tăng trưởng đã duy trì qua nhiều kỳ liên tiếp. Đáng lưu ý hơn, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh đang âm đáng kể so với lợi nhuận — đây là áp lực cần theo dõi sát.
| Chỉ tiêu | Q1'26 | Q4'25 | Q3'25 | Q2'25 | Q1'25 | Q4'24 | Q3'24 | Q2'24 | Q1'24 | Q4'23 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doanh thu | 692.8 | 1,559.2 | 1,238.2 | 556.9 | 375.9 | 435.3 | 310.6 | 599.3 | 309.0 | 2,550.1 |
| Tăng trưởng | -56% | +26% | +122% | +48% | -14% | +40% | -48% | +94% | -88% | — |
| LNST | 156.6 | 391.5 | 222.7 | 37.6 | 22.3 | 476.2 | 185.1 | 6.4 | 10.2 | 476.4 |
| Biên LN ròng | 22.61% | 25.11% | 17.99% | 6.75% | 5.94% | 109.41% | 59.58% | 1.07% | 3.30% | 18.68% |
Yếu tố tác động đến lợi nhuận TAL
LNST thuộc cổ đông công ty mẹ tăng so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ lợi nhuận gộp cải thiện.
LNST thuộc cổ đông công ty mẹ tăng so với quý trước, chủ yếu nhờ lợi nhuận gộp cải thiện.
BÓC TÁCH BCTC
Phân tích chi tiết từng khía cạnh tài chính
ROE = Biên LN ròng × Vòng quay TS × Đòn bẩy VCSH
ROE giảm từ 16,5% xuống 14,6% — biên lợi nhuận suy yếu rõ nhất, dù vòng quay tài sản và đòn bẩy vẫn hỗ trợ.
Lợi nhuận có bền không?
Biên lợi nhuận thu hẹp dù chất lượng lợi nhuận vẫn sạch — áp lực chủ yếu từ vận hành.
Điều gì đang tác động lên biên lợi nhuận?
Biên lợi nhuận ròng giảm xuống 19,98%, mất 20,1 điểm %. Biên gộp tăng 11,1 điểm % và Chi phí bán hàng & Quản lý/Doanh thu giảm 6,7 điểm % đã cải thiện nhưng chưa đủ bù phần suy yếu từ Lợi nhuận tài chính ròng/Doanh thu giảm 37,8 điểm % (Lợi nhuận khác/Doanh thu tăng 1,3 điểm % vẫn hỗ trợ thêm).
Áp lực đến từ các khoản ngoài kinh doanh chính, vận hành cốt lõi vẫn giữ được nhịp — biên có cơ sở để phục hồi khi yếu tố này qua đi.
Xu hướng sinh lời
TTM YoY · 2025Q1 -> 2026Q1
Vốn được sử dụng hiệu quả?
Hiệu quả vốn của doanh nghiệp phát triển nhà ở cần đọc cùng chu kỳ dự án và thời điểm bàn giao — ROIC 9,0% biến động theo chu kỳ bàn giao.
Doanh nghiệp sử dụng vốn có hiệu quả không?
ROIC thu hẹp còn 9,04%, giảm 0,5 điểm %. Tức mỗi 100 đồng vốn đưa vào vận hành hiện tạo ra 9,04 đồng lợi nhuận hoạt động sau thuế. Dù vòng quay vốn tăng 0,23 lần, biên NOPAT thu hẹp 21,2 điểm % vẫn kéo ROIC giảm, trong khi vốn đầu tư tăng 1.368 tỷ.
Với doanh nghiệp bất động sản, ROIC biến động theo chu kỳ dự án — đây là tín hiệu tham khảo, đánh giá thực chất cần chờ các kỳ bàn giao tới.
XU HƯỚNG TRÊN VỐN ĐẦU TƯ
TTM YoY · 2025Q1 -> 2026Q1
Cân đối tài sản
ROIC của doanh nghiệp phát triển nhà ở biến động theo chu kỳ dự án và thời điểm bàn giao — bảng cân đối dưới đây cho thêm góc nhìn. Cấu trúc vốn tương đối nhẹ so với ngành bất động sản — nợ phải trả 1,35 lần vốn chủ sở hữu, nợ ròng ở mức 0,48 lần vốn chủ sở hữu.
Dự án tồn kho dở dang cuối kỳ ở mức 7.305,5 tỷ, chiếm khoảng 47,7% tổng tài sản — phản ánh quy mô dự án đang triển khai chờ bàn giao.
Biến động vốn lưu động làm giảm 2.145,3 tỷ dòng tiền trong 12 tháng gần nhất, chủ yếu do các khoản phải thu tăng và hàng tồn kho tăng, dù được bù đắp một phần bởi các khoản phải trả tăng lên.
Biến động vốn lưu động
TTM YoY · 2025Q1 -> 2026Q1
Rủi ro tài chính có lớn không?
Đòn bẩy an toàn nhưng FCF âm 1.675,4 tỷ do capex 120,0 tỷ — đây là lựa chọn đầu tư, không phải rủi ro cấp bách.
Đòn bẩy và thanh khoản
Đòn bẩy tài chính đang ở vùng khá an toàn, với nợ ròng/vốn chủ ở mức 0,48x và khả năng trả lãi đạt 6,02x.
Hiện nợ ngắn hạn chiếm 22,7% tổng nợ vay, tiền mặt tương đương 30,3% nợ vay và tổng nợ vay ở mức 4.600,1 tỷ.
Đòn bẩy của doanh nghiệp phát triển nhà ở cần được đọc cùng chu kỳ dự án, tồn kho dở dang và thời điểm bàn giao.
Xu hướng đòn bẩy và thanh khoản
TTM YoY · 2025Q1 -> 2026Q1
Dòng tiền
Dòng tiền kinh doanh ghi nhận −1.654,2 tỷ trong 2025, trong khi dòng tiền đầu tư ở mức 47,0 tỷ.
Sau đầu tư, dòng tiền còn lại là −1.607,2 tỷ, còn dòng tiền tài chính ở mức 2.409,0 tỷ.
Tỷ lệ CFO/LNST đạt -1.97x.
Sau khi chi 120,0 tỷ cho đầu tư tài sản cố định, doanh nghiệp ghi nhận dòng tiền tự do âm 1.675,4 tỷ trong 12 tháng gần nhất.
Với doanh nghiệp phát triển nhà ở, FCF và CFO biến động theo chu kỳ dự án — dòng tiền âm trong giai đoạn đầu tư và dương khi bàn giao — không phản ánh hiệu quả năm lẻ.
Chuyển đổi dòng tiền
TTM Cash Conversion · 2025Q1 -> 2026Q1
Kết luận đầu tư
Doanh nghiệp đang xuất hiện một vài dấu hiệu kém đi, nhưng mức độ hiện tại vẫn chưa đủ rõ để kết luận rằng đây là một pha suy yếu rộng hơn. Điểm sáng là chất lượng chuyển hóa lợi nhuận đã được xác nhận, với CFO/LNST đạt -1,97 lần. Điểm cần theo dõi tiếp là hiệu quả vốn đầu tư, với ROIC hiện ở 9,0%. Rủi ro chính vẫn nằm ở biên lợi nhuận cốt lõi, với biên lợi nhuận ròng giảm 20,1 điểm %.
Điểm cải thiện: chất lượng chuyển hóa lợi nhuận đã được xác nhận hơn, với tỷ lệ CFO/LNST hiện ở mức -1,97x.
Cần theo dõi: Hiệu quả vốn đầu tư cần đọc theo bối cảnh chu kỳ.
Rủi ro chính: biên lợi nhuận vẫn chịu áp lực, khi biên ròng 12T còn 19,98% và giảm 20,1 điểm % so với cùng kỳ.
Dữ liệu BCTC
| Item | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
|
Doanh thu thuần
|
3,730.1 | 1,684.5 | 3,237.6 | 2,829.0 |
|
Giá vốn hàng bán
|
2,337.3 | 1,264.5 | 2,347.5 | 2,055.1 |
|
Lợi nhuận gộp
|
1,392.9 | 419.9 | 890.2 | 773.9 |
|
Chi phí tài chính
|
178.5 | 201.2 | 99.2 | 19.4 |
|
Chi phí bán hàng
|
159.4 | 56.7 | 85.1 | 209.0 |
|
Chi phí quản lý doanh nghiệp
|
252.3 | 195.8 | 178.2 | 140.4 |
|
Lợi nhuận hoạt động
|
842.8 | 888.3 | 612.9 | 471.9 |
|
Lợi nhuận trước thuế
|
870.3 | 875.6 | 627.3 | 473.7 |
|
Lợi nhuận sau thuế
|
673.2 | 685.1 | 472.7 | 369.7 |
|
Lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ
|
642.8 | 664.8 | 456.8 | 357.0 |
|
EPS cơ bản
|
1,939.00 | 2,147.00 | 1,522.00 | 1,322.29 |
Xem cổ phiếu cùng ngành khác
VIC, KSF, NVL, TCH, DIG, IJC, DXG, TDC, BCR, D2D, SZG, TIP, CEO, QCG, VC3, CKG, CSC, NHA, SCR, ITC, PHH, XDH, LSG, HAR, D11, HD6, PLA, DTI, AAV, VHD, KPF, SSH
Cần hỗ trợ? Nếu bạn cần hỗ trợ tra cứu thông tin hoặc muốn phản hồi về nội dung trên website, vui lòng liên hệ bên dưới.