SLD

Địa ốc Sacom ·UPCOM ·2026Q1

Giá

10,500

Giá đóng cửa gần nhất

20-05-2026

P/E 140.00x

P/B 1.11x

EPS 75

BVPS 9,423

ROE 0.8%

ROA 0.7%

Biên LN —

Vòng Quay TS —

Đòn bẩy VCSH —

TTM · Áp dụng cho: EPS, ROE, ROA, Biên LN, Vòng quay TS, Đòn bẩy VCSH

Chỉ tiêu	2025
Doanh thu	—
Tăng trưởng	—
LNST	0.8
Biên LN ròng	—

Chỉ tiêu	Q1'26	Q4'25	Q3'25	Q2'25	Q1'25
Doanh thu	—	—	—	—	—
Tăng trưởng	—	—	—	—	—
LNST	0.2	0.2	0.2	5.2	-4.8
Biên LN ròng	—	—	—	—	—

Yếu tố tác động đến lợi nhuận SLD

TTM

LNST thuộc cổ đông công ty mẹ tăng so với quý trước, chủ yếu nhờ thu nhập tài chính tăng.

Thu nhập tài chính ↑ 3,9 tỷ

Chi phí tài chính ↓ 0,6 tỷ

BÓC TÁCH BCTC

Phân tích chi tiết từng khía cạnh tài chính

Lợi nhuận có bền không?

Biên lợi nhuận gần như đi ngang — chất lượng lợi nhuận là yếu tố cần theo dõi thêm.

rất tích cực tích cực ổn định cần theo dõi chịu áp lực

Điều gì đang tác động lên biên lợi nhuận?

Theo dõi mức thay đổi của biên lợi nhuận ròng và các cấu phần vận hành so với cùng kỳ.

Xu hướng sinh lời

Biên LN ròng — —

Biên gộp — —

Chi phí BH&QL/Doanh thu — —

Điểm cần theo dõi

Lợi nhuận tài chính ròng đang nâng đỡ biên lợi nhuận

Phần nâng đỡ biên từ lợi nhuận tài chính ròng đang ở mức cao (321,3% LNTT) — cần theo dõi tính bền vững.

Vốn được sử dụng hiệu quả?

Đánh giá hiệu quả sử dụng vốn, tài sản và vốn lưu động.

Cân đối tài sản

Cấu trúc vốn an toàn với đòn bẩy thấp — nợ phải trả 0,13 lần vốn chủ sở hữu, nợ ròng ở mức 0,10 lần vốn chủ sở hữu.

Biến động vốn lưu động đóng góp thêm 0,0 tỷ dòng tiền trong 12 tháng gần nhất.

Biến động vốn lưu động

Phải thu ít biến động → CFO trung tính: —

Tồn kho ít biến động → CFO trung tính: —

Phải trả ít biến động → CFO trung tính: —

Hiệu quả vốn lưu động

Theo dõi tốc độ luân chuyển phải thu, tồn kho và phải trả để đánh giá hiệu quả vốn lưu động.

Theo dõi các thành phần DSO, DIO, DPO để đánh giá hiệu quả luân chuyển vốn lưu động.

Hiệu quả vốn lưu động

Phải thu — —

Tồn kho — —

Phải trả — —

Chu kỳ tiền mặt — —

Rủi ro tài chính có lớn không?

Kiểm tra đòn bẩy, thanh khoản và khả năng chuyển hóa dòng tiền.

Đòn bẩy và thanh khoản

Đòn bẩy tài chính đang ở vùng khá an toàn, với nợ ròng/vốn chủ ở mức 0,10x và khả năng trả lãi đạt 4,48x.

Hiện nợ ngắn hạn chiếm 100,0% tổng nợ vay, tiền mặt tương đương 7,2% nợ vay và tổng nợ vay ở mức 81,6 tỷ.

Điểm cần theo dõi

Áp lực tái cấp vốn ngắn hạn ở mức đáng lưu ý

Nợ ngắn hạn hiện chiếm 100,0% tổng nợ vay, làm tăng yêu cầu xoay vòng vốn trong ngắn hạn.

Bộ đệm tiền mặt còn mỏng so với nợ vay

Tiền mặt/Nợ vay hiện ở mức 7,2%, nên dư địa thanh khoản cần được theo dõi thêm.

Xu hướng đòn bẩy và thanh khoản

Nợ ròng/Vốn chủ 0,10x +0,07x

Khả năng trả lãi 4,48x —

Tiền mặt/Nợ vay 7,2% −40,7 điểm %

Nợ ngắn hạn/Tổng nợ vay 100,0% 0,0 điểm %

CFO/LNST -10,70x —

TTM YoY · 2025Q1 -> 2026Q1

Dòng tiền

Dòng tiền kinh doanh ghi nhận −35,9 tỷ trong 2025, trong khi dòng tiền đầu tư ở mức 8,6 tỷ.

Sau đầu tư, dòng tiền còn lại là −27,4 tỷ, còn dòng tiền tài chính ở mức 31,6 tỷ.

Tỷ lệ CFO/LNST đạt -10.70x.

Chưa đủ dữ liệu capex tiền mặt để ước tính FCF.

Thiếu dữ liệu capex tiền mặt hoặc FCF, nên phần đánh giá chuyển đổi dòng tiền mới chỉ phản ánh một phần bức tranh.

Chuyển đổi dòng tiền

CFO TTM 62,2 tỷ —

Capex tiền mặt — —

FCF TTM — —

Kết luận đầu tư

Doanh nghiệp đang đi đúng hướng, nhưng bức tranh hiện tại vẫn mới dừng ở mức xác nhận một phần chứ chưa phải một bức tranh đã hoàn toàn sạch. Các điểm tích cực đã cải thiện rõ, cho thấy nền vận hành đang tốt hơn trước. Tuy vậy, chất lượng lợi nhuận vẫn cần theo dõi kỹ hơn do tỷ trọng lợi nhuận tài chính ròng còn cao. Rủi ro chính vẫn nằm ở đòn bẩy và thanh khoản, với hệ số lãi vay 4,48 lần.

Cần theo dõi: cơ cấu lợi nhuận vẫn cần được theo dõi thêm, khi lợi nhuận tài chính ròng còn tương đương 284,4% LNTT và tỷ lệ CFO/LNST hiện ở mức -10,70 lần.

Rủi ro chính: đòn bẩy và thanh khoản vẫn là điểm cần theo dõi, khi nợ ròng trên vốn chủ ở mức 0,10x và bộ đệm tiền mặt còn mỏng.

Dữ liệu BCTC

Item	2025
Giá vốn hàng bán	-0.0
Lợi nhuận gộp	0.0
Doanh thu hoạt động tài chính	14.4
Chi phí tài chính	2.4
Chi phí lãi vay	3.4
Chi phí bán hàng	0.0
Chi phí quản lý doanh nghiệp	8.7
Lợi nhuận hoạt động	3.3
Thu nhập khác	0.1
Chi phí khác	2.6
Lợi nhuận khác	-2.5
Lợi nhuận trước thuế	0.8
Lợi nhuận sau thuế	0.8
Lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ	0.8
EPS cơ bản	10.00

Item	2025
A. TÀI SẢN NGẮN HẠN	95.7
I. Tiền và các khoản tương đương tiền	10.3
1. Tiền	1.3
2. Các khoản tương đương tiền	9.0
II. Đầu tư tài chính ngắn hạn	20.4
1. Chứng khoán kinh doanh	22.4
2. Dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh	-2.0
III. Các khoản phải thu ngắn hạn	54.0
1. Phải thu ngắn hạn của khách hàng	5.5
2. Trả trước cho người bán ngắn hạn	1.6
6. Phải thu ngắn hạn khác	47.3
7. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi	-0.4
IV. Hàng tồn kho	0.0
1. Hàng tồn kho	0.0
V. Tài sản ngắn hạn khác	11.0
1. Chi phí trả trước ngắn hạn	0.0
2. Thuế GTGT còn được khấu trừ	10.9
B. TÀI SẢN DÀI HẠN	743.3
I. Các khoản phải thu dài hạn	11.9
1. Phải thu dài hạn của khách hàng	7.3
6. Phải thu dài hạn khác	4.6
II. Tài sản cố định	2.0
1. Tài sản cố định hữu hình	0.2
- Nguyên giá	2.7
- Giá trị hao mòn lũy kế	-2.6
3. Tài sản cố định vô hình	1.8
- Nguyên giá	2.2
- Giá trị hao mòn lũy kế	-0.4
IV. Tài sản dở dang dài hạn	720.8
1. Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn	710.0
2. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang	10.8
VI. Tài sản dài hạn khác	8.7
1. Chi phí trả trước dài hạn	8.7
TỔNG CỘNG TÀI SẢN	839.0
A. NỢ PHẢI TRẢ	98.9
I. Nợ ngắn hạn	98.9
1. Phải trả người bán ngắn hạn	1.7
2. Người mua trả tiền trước ngắn hạn	1.2
3. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước	0.1
4. Phải trả người lao động	1.0
5. Chi phí phải trả ngắn hạn	0.7
9. Phải trả ngắn hạn khác	11.4
10. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn	81.6
12. Quỹ khen thưởng phúc lợi	1.2
B. VỐN CHỦ SỞ HỮU	740.2
I. Vốn chủ sở hữu	740.2
1. Vốn góp của chủ sở hữu	785.7
- Cổ phiếu phổ thông có quyền biểu quyết	785,730,950,000.00
2. Thặng dư vốn cổ phần	-0.3
8. Quỹ đầu tư phát triển	0.6
11. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối	-45.8
- LNST chưa phân phối lũy kế đến cuối kỳ trước	-46.6
- LNST chưa phân phối kỳ này	0.8
TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN	839.0

Item	2025
Lợi nhuận trước thuế	0.8
Khấu hao TSCĐ và bất động sản đầu tư	0.2
Dự phòng (tăng)/hoàn nhập	-0.9
Lãi/lỗ từ hoạt động đầu tư	-14.4
Chi phí lãi vay	3.4
Lợi nhuận kinh doanh trước thay đổi vốn lưu động	-10.9
Tăng/(giảm) các khoản phải thu	20.0
Tăng/(giảm) hàng tồn kho	-41.9
Tăng/(giảm) các khoản phải trả (không gồm lãi vay và thuế TNDN)	-3.1
Tăng/(giảm) chi phí trả trước	0.1
Lãi vay đã trả	-0.0
Chi khác từ HĐKD	-0.1
Lưu chuyển tiền thuần từ HĐKD	-35.9
Chi mua sắm và xây dựng TSCĐ và tài sản dài hạn	-5.8
Chi cho vay và mua công cụ nợ	-12.5
Thu hồi cho vay và bán công cụ nợ	12.5
Cổ tức và lãi nhận được	14.3
Lưu chuyển tiền thuần từ HĐĐT	8.6
Thu từ đi vay	74.5
Trả nợ gốc	-42.9
Lưu chuyển tiền thuần từ HĐTC	31.6
Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ	4.2
Tiền và tương đương tiền đầu kỳ	6.1
Tiền và tương đương tiền cuối kỳ	10.3

Item	Q1'26	Q4'25	Q3'25	Q2'25	Q1'25
Giá vốn hàng bán	0.1	—	—	-0.0	—
Lợi nhuận gộp	-0.1	—	—	0.0	—
Doanh thu hoạt động tài chính	4.2	3.8	5.1	5.2	0.3
Chi phí tài chính	1.7	0.3	1.8	-2.1	2.3
Chi phí lãi vay	1.2	0.8	0.9	0.8	0.8
Chi phí bán hàng	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Chi phí quản lý doanh nghiệp	2.0	2.3	2.1	2.2	2.2
Lợi nhuận hoạt động	0.4	1.2	1.2	5.1	-4.3
Thu nhập khác	—	0.0	0.0	0.1	0.0
Chi phí khác	0.2	1.0	1.0	0.0	0.5
Lợi nhuận khác	-0.2	-1.0	-1.0	0.0	-0.5
Lợi nhuận trước thuế	0.2	0.2	0.2	5.2	-4.8
Lợi nhuận sau thuế	0.2	0.2	0.2	5.2	-4.8
Lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ	0.2	0.2	0.2	5.2	-4.8
EPS cơ bản	3.00	3.00	3.00	66.00	-61.00

Item	Q1'26	Q4'25	Q3'25	Q2'25	Q1'25
A. TÀI SẢN NGẮN HẠN	92.3	95.7	111.2	114.0	117.2
I. Tiền và các khoản tương đương tiền	5.9	10.3	5.8	2.9	24.0
1. Tiền	1.9	1.3	5.8	2.9	2.0
2. Các khoản tương đương tiền	4.0	9.0	—	—	22.0
II. Đầu tư tài chính ngắn hạn	19.8	20.4	19.8	20.8	17.8
1. Chứng khoán kinh doanh	22.4	22.4	22.4	22.4	22.4
2. Dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh	-2.5	-2.0	-2.5	-1.6	-4.5
III. Các khoản phải thu ngắn hạn	55.2	54.0	65.4	70.4	58.1
1. Phải thu ngắn hạn của khách hàng	5.3	5.5	4.8	5.1	4.6
2. Trả trước cho người bán ngắn hạn	1.7	1.6	0.5	0.8	0.5
5. Phải thu về cho vay ngắn hạn	—	—	5.5	6.5	—
6. Phải thu ngắn hạn khác	48.7	47.3	55.0	58.4	53.3
7. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi	-0.4	-0.4	-0.4	-0.3	-0.3
IV. Hàng tồn kho	0.0	0.0	9.3	9.3	7.0
1. Hàng tồn kho	0.0	0.0	9.3	9.3	7.0
V. Tài sản ngắn hạn khác	11.3	11.0	10.8	10.6	10.3
1. Chi phí trả trước ngắn hạn	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2. Thuế GTGT còn được khấu trừ	11.3	10.9	10.7	10.5	10.3
B. TÀI SẢN DÀI HẠN	763.7	743.3	732.4	731.0	720.0
I. Các khoản phải thu dài hạn	11.9	11.9	12.8	12.8	13.4
1. Phải thu dài hạn của khách hàng	7.3	7.3	8.2	8.2	8.9
6. Phải thu dài hạn khác	4.6	4.6	4.6	4.6	4.5
II. Tài sản cố định	15.2	2.0	2.0	2.1	2.1
1. Tài sản cố định hữu hình	13.4	0.2	0.2	0.3	0.3
- Nguyên giá	16.1	—	—	—	—
- Giá trị hao mòn lũy kế	-2.7	—	—	—	—
3. Tài sản cố định vô hình	1.8	1.8	1.8	1.8	1.8
- Nguyên giá	2.2	—	—	—	—
- Giá trị hao mòn lũy kế	-0.4	—	—	—	—
IV. Tài sản dở dang dài hạn	727.9	720.8	708.9	707.5	695.6
1. Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn	727.9	710.0	708.9	707.5	695.6
2. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang	—	10.8	—	—	—
VI. Tài sản dài hạn khác	8.7	8.7	8.7	8.7	8.8
1. Chi phí trả trước dài hạn	8.7	8.7	8.7	8.7	8.8
TỔNG CỘNG TÀI SẢN	856.0	839.0	843.5	845.0	837.2
A. NỢ PHẢI TRẢ	115.6	98.9	103.6	105.3	102.6
I. Nợ ngắn hạn	115.6	98.9	64.4	66.1	102.4
1. Phải trả người bán ngắn hạn	2.8	1.7	0.1	2.5	0.1
2. Người mua trả tiền trước ngắn hạn	1.1	1.2	1.3	1.3	1.3
3. Cổ tức, lợi nhuận phải trả	0.1	—	—	—	—
3. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước	0.0	0.1	0.0	0.0	0.1
4. Phải trả người lao động	0.5	1.0	0.5	0.6	0.5
5. Chi phí phải trả ngắn hạn	0.7	0.7	0.5	0.6	0.7
9. Phải trả ngắn hạn khác	27.5	11.4	10.6	9.7	48.4
10. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn	81.6	81.6	50.0	50.0	50.0
12. Quỹ khen thưởng phúc lợi	1.2	1.2	1.3	1.3	1.3
II. Nợ dài hạn	—	—	39.2	39.2	0.2
1. Phải trả người bán dài hạn	—	—	0.2	0.2	0.2
7. Phải trả dài hạn khác	—	—	39.0	39.0	—
B. VỐN CHỦ SỞ HỮU	740.4	740.2	739.9	739.7	734.6
I. Vốn chủ sở hữu	740.4	740.2	739.9	739.7	734.6
1. Vốn góp của chủ sở hữu	785.7	785.7	785.7	785.7	785.7
- Cổ phiếu phổ thông có quyền biểu quyết	785,730,950,000.00	785,730,950,000.00	785,730,950,000.00	785,730,950,000.00	785,730,950,000.00
2. Thặng dư vốn cổ phần	-0.3	-0.3	-0.3	-0.3	-0.3
8. Quỹ đầu tư phát triển	0.6	0.6	0.6	0.6	0.6
11. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối	-45.6	-45.8	-46.1	-46.3	-51.4
- LNST chưa phân phối lũy kế đến cuối kỳ trước	-45.8	-46.1	-46.3	-51.4	-46.6
- LNST chưa phân phối kỳ này	0.2	0.2	0.2	5.2	-4.8
TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN	856.0	839.0	843.5	845.0	837.2

Item	Q1'26	Q4'25	Q3'25	Q2'25	Q1'25
Lợi nhuận trước thuế	—	0.4	—	0.4	—
Khấu hao TSCĐ và bất động sản đầu tư	—	0.1	—	0.1	—
Dự phòng (tăng)/hoàn nhập	—	0.5	—	-1.4	—
Lãi/lỗ từ hoạt động đầu tư	—	-8.9	—	-5.5	—
Chi phí lãi vay	—	1.7	—	1.7	—
Lợi nhuận kinh doanh trước thay đổi vốn lưu động	—	-6.2	—	-4.7	—
Tăng/(giảm) các khoản phải thu	—	6.8	—	13.2	—
Tăng/(giảm) hàng tồn kho	—	6.8	—	-48.7	—
Tăng/(giảm) các khoản phải trả (không gồm lãi vay và thuế TNDN)	—	-41.2	—	38.1	—
Tăng/(giảm) chi phí trả trước	—	0.0	—	0.1	—
Lãi vay đã trả	—	-0.0	—	—	—
Thu khác từ HĐKD	27.0	—	—	—	—
Chi khác từ HĐKD	-6.2	115.1	-115.1	35.5	-35.6
Lưu chuyển tiền thuần từ HĐKD	-8.7	-30.8	-3.1	-19.7	17.6
Chi mua sắm và xây dựng TSCĐ và tài sản dài hạn	—	-5.8	—	—	—
Chi cho vay và mua công cụ nợ	—	-6.0	—	-6.5	—
Thu hồi cho vay và bán công cụ nợ	—	12.5	—	—	—
Cổ tức và lãi nhận được	4.2	3.9	5.0	5.1	0.3
Lưu chuyển tiền thuần từ HĐĐT	4.2	3.6	6.0	-1.4	0.3
Thu từ đi vay	12.0	39.0	35.5	—	—
Trả nợ gốc	-12.0	-7.4	-35.5	—	—
Lưu chuyển tiền thuần từ HĐTC	—	31.6	—	—	—
Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ	-4.4	4.5	3.0	-21.1	17.9
Tiền và tương đương tiền đầu kỳ	10.3	5.8	2.9	24.0	6.1
Tiền và tương đương tiền cuối kỳ	5.9	10.3	5.8	2.9	24.0

Xem cổ phiếu cùng ngành khác

VHM, KDH, NLG, HDC, PDR, VPI, AGG, SJS, NDN, CRV, HPX, TDH, HQC, RGG, CCL, NTL, CNT, API, HD2, NBB, UDJ, HD8, DTA, FIR, VRC, PXA, TTB, MBT, VNI, PPI, HTT, VPH, STL

Cần hỗ trợ? Nếu bạn cần hỗ trợ tra cứu thông tin hoặc muốn phản hồi về nội dung trên website, vui lòng liên hệ bên dưới.

SLD

Yếu tố tác động đến lợi nhuận SLD

BÓC TÁCH BCTC

Lợi nhuận có bền không?

Điều gì đang tác động lên biên lợi nhuận? ●

Vốn được sử dụng hiệu quả?

Cân đối tài sản ●

Hiệu quả vốn lưu động ●

Rủi ro tài chính có lớn không?

Đòn bẩy và thanh khoản ▲

Dòng tiền ●

Kết luận đầu tư

Dữ liệu BCTC

Điều gì đang tác động lên biên lợi nhuận?

Cân đối tài sản

Hiệu quả vốn lưu động

Đòn bẩy và thanh khoản

Dòng tiền