← Tra cứu cổ phiếu
HOSE

DXS

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh
4,800
Latest close · 05 Oct 2026
Improving positively Net margin 14.66%, +4.37pp YoY
Valuation & position
P/E5,70 lần
P/B0,30 lần
Sector median: P/E 8,5 lần · P/B 0,5 lần
Price chart Simplize · DXS
Loading chart…
The current picture

On a TTM 2026Q1 basis, DXS is improving on both revenue and margins, suggesting current growth is backed by both scale and operating efficiency — the growth momentum has held across consecutive periods. However, operating cash flow is significantly negative relative to profit — this needs monitoring in coming periods.

Revenue TTM
VND 5,106bn
+116.9%
Net Margin
14.66%
+4.4pp year on year
ROE
6.0%
TTM
Why

Why profit changed

2026Q2

Lợi nhuận ròng 12 tháng gần nhất đạt 267,7 tỷ, giảm 61,6 tỷ so với cùng kỳ năm trước. Động lực tích cực chính đến từ lợi nhuận gộp cải thiện, lợi nhuận phân bổ cho CĐTS giảm, thuế hoãn lại giảm và lãi từ công ty liên kết tăng. Ở chiều ngược lại, áp lực chính đến từ chi phí bán hàng tăng, chi phí quản lý tăng và chi phí tài chính tăng.

See each driver's impact →
Trajectory

Last 8 quarters

Doanh thu
2024Q3 → 2026Q2 627 tỷ
LNST
2024Q3 → 2026Q2 -45 tỷ
Biên LN ròng
2024Q3 → 2026Q2 -7,2%
Doanh thu
−2,2%/năm
CAGR 4 năm · 2021→2025
LNST
−12,0%/năm
CAGR 4 năm · 2021→2025
Biên LN ròng
20,2% → 13,2%
2021→2025
Analysis

What is driving it

2026Q1
What is driving the margin?

Net margin expanded to 14.66%, rising 4.4pp. Core operating signals are improving as SG&A / Revenue fell 5.2pp are enough to offset pressure from Gross margin …

Is capital being deployed efficiently?

ROIC expanded to 6.48%, rising 4.0pp. That translates to 6.48 in after-tax operating profit for every 100 units of operating capital. Both NOPAT margin rose 3.2pp …

Balance Sheet

ROIC for residential developers swings with project cycles and handover timing — the balance sheet below adds perspective. Capital structure is notably light for the real …

Honest read

What to watch

  • Liệu doanh thu có duy trì đà tăng sau mức +56,3% YoY, hay bắt đầu chững lại.
  • Liệu biên lợi nhuận có giữ được quanh mức 8,53% trong các kỳ tới, hay thu hẹp trở lại.
  • Liệu dòng tiền kinh doanh có duy trì mức −136,8 tỷ (lũy kế năm 2025) trong các kỳ tới, hay suy giảm.
Investment takeaway

Doanh nghiệp đang chịu áp lực có thực, nhưng bức tranh hiện tại chưa xấu đi toàn diện. Có điểm đáng lưu ý đã yếu đi rõ, khiến triển vọng ngắn hạn khó nói là sáng; dù vậy một số mảng khác vẫn đang giữ được nền, khi biên lợi nhuận đang chịu áp lực là điểm nghẽn chính, với biên lợi nhuận ròng giảm 8,3 điểm %.

View Full Financial Analysis