← Tra cứu cổ phiếu
HOSE

VPI

CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú
56,900
Latest close · 05 Oct 2026
Declining sharply Net margin 13.91%, −4.94pp YoY
Valuation & position
P/E64,73 lần
P/B3,28 lần
Sector median: P/E 15,3 lần · P/B 0,6 lần
Price chart Simplize · VPI
Loading chart…
The current picture

On a TTM 2026Q1 basis, VPI is retaining some revenue, but margins are collapsing sharply — earnings have been recovering gradually over multiple periods. More notably, operating cash flow is significantly negative relative to profit — this is pressure that needs close monitoring.

Revenue TTM
VND 2,044bn
+1.2%
Net Margin
13.91%
−4.9pp year on year
ROE
5.2%
TTM
Why

Why profit changed

2026Q2

Lợi nhuận ròng 12 tháng gần nhất đạt 401,9 tỷ, tăng 40,5 tỷ so với cùng kỳ năm trước. Động lực tích cực chính đến từ lợi nhuận gộp cải thiện và lợi nhuận khác cải thiện. Ở chiều ngược lại, áp lực chính đến từ thu nhập tài chính giảm, chi phí tài chính tăng, chi phí bán hàng tăng và chi phí quản lý tăng.

See each driver's impact →
Trajectory

Last 8 quarters

Doanh thu
2024Q3 → 2026Q2 849 tỷ
LNST
2024Q3 → 2026Q2 171 tỷ
Biên LN ròng
2024Q3 → 2026Q2 20,1%
Doanh thu
−6,8%/năm
CAGR 4 năm · 2021→2025
LNST
+2,6%/năm
CAGR 4 năm · 2021→2025
Biên LN ròng
13,5% → 19,9%
2021→2025
Analysis

What is driving it

2026Q1
What is driving the margin?

Net margin fell to 13.91%, losing 4.9pp. The main pressure is SG&A / Revenue rose 8.7pp, outweighing the improvement in Gross margin rose 22.4pp (in addition, …

Is capital being deployed efficiently?

ROIC narrowed to 2.46%, falling 1.3pp. That translates to 2.46 in after-tax operating profit for every 100 units of operating capital. The main pressure came from …

Balance Sheet

ROIC for residential developers swings with project cycles and handover timing — the balance sheet below adds perspective. Capital structure is relatively light for the real …

Honest read

What to watch

  • Liệu doanh thu có duy trì đà tăng sau mức +33,4% YoY, hay bắt đầu chững lại.
  • Liệu biên lợi nhuận có giữ được quanh mức 16,52% trong các kỳ tới, hay thu hẹp trở lại.
  • Liệu dòng tiền kinh doanh có duy trì mức 156,8 tỷ (lũy kế năm 2025) trong các kỳ tới, hay suy giảm.
Investment takeaway

Doanh nghiệp đang đi đúng hướng, nhưng bức tranh hiện tại vẫn mới dừng ở mức xác nhận một phần chứ chưa phải một bức tranh đã hoàn toàn sạch. Các điểm tích cực đã cải thiện rõ, cho thấy nền vận hành đang tốt hơn trước.

View Full Financial Analysis