← Tra cứu cổ phiếu
HOSE

DXS

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh
4,800
Giá đóng cửa · 05-10-2026
Đang cải thiện tích cực Biên lợi nhuận 14,66%, +4,37 điểm % YoY
Định giá & vị thế
P/E5,70 lần
P/B0,30 lần
Trung vị ngành: P/E 8,5 lần · P/B 0,5 lần
Diễn biến giá Simplize · DXS
Đang tải biểu đồ…
Bức tranh hiện tại

Tính đến quý 1/2026 (lũy kế 12 tháng), DXS đang cải thiện đồng thời doanh thu (+116,9%) và biên lợi nhuận (+4,4 điểm %), cho thấy tăng trưởng hiện tại được hỗ trợ bởi cả quy mô và hiệu quả vận hành — đà tăng trưởng đã duy trì qua nhiều kỳ liên tiếp. Tuy nhiên, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh đang âm đáng kể so với lợi nhuận — điều này cần được theo dõi trong các kỳ tới.

Doanh thu TTM
5.106 tỷ
+116,9%
Biên lợi nhuận ròng
14,66%
+4,4 điểm %
ROE
6.0%
TTM
Vì sao

Vì sao lợi nhuận thay đổi

2026Q2

Lợi nhuận ròng 12 tháng gần nhất đạt 267,7 tỷ, giảm 61,6 tỷ so với cùng kỳ năm trước. Động lực tích cực chính đến từ lợi nhuận gộp cải thiện, lợi nhuận phân bổ cho CĐTS giảm, thuế hoãn lại giảm và lãi từ công ty liên kết tăng. Ở chiều ngược lại, áp lực chính đến từ chi phí bán hàng tăng, chi phí quản lý tăng và chi phí tài chính tăng.

Xem mức độ ảnh hưởng từng yếu tố →
Quỹ đạo

Quỹ đạo 8 quý gần nhất

Doanh thu
2024Q3 → 2026Q2 627 tỷ
LNST
2024Q3 → 2026Q2 -45 tỷ
Biên LN ròng
2024Q3 → 2026Q2 -7,2%
Doanh thu
−2,2%/năm
CAGR 4 năm · 2021→2025
LNST
−12,0%/năm
CAGR 4 năm · 2021→2025
Biên LN ròng
20,2% → 13,2%
2021→2025
Phân tích

Điều gì đang dẫn dắt

2026Q1
Điều gì đang tác động lên biên lợi nhuận?

Biên lợi nhuận ròng cải thiện rõ lên 14,66%, tăng 4,4 điểm %. Hiệu quả vận hành cốt lõi đang cải thiện khi Chi phí bán …

Doanh nghiệp sử dụng vốn có hiệu quả không?

ROIC cải thiện rõ lên 6,48%, tăng 4,0 điểm %. Tức mỗi 100 đồng vốn đưa vào vận hành hiện tạo ra 6,48 đồng lợi nhuận …

Cân đối tài sản

ROIC của doanh nghiệp phát triển nhà ở biến động theo chu kỳ dự án và thời điểm bàn giao — bảng cân đối dưới đây …

Trung thực

Điểm cần theo dõi

  • Liệu doanh thu có duy trì đà tăng sau mức +56,3% YoY, hay bắt đầu chững lại.
  • Liệu biên lợi nhuận có giữ được quanh mức 8,53% trong các kỳ tới, hay thu hẹp trở lại.
  • Liệu dòng tiền kinh doanh có duy trì mức −136,8 tỷ (lũy kế năm 2025) trong các kỳ tới, hay suy giảm.
Kết luận đầu tư

Doanh nghiệp đang chịu áp lực có thực, nhưng bức tranh hiện tại chưa xấu đi toàn diện. Có điểm đáng lưu ý đã yếu đi rõ, khiến triển vọng ngắn hạn khó nói là sáng; dù vậy một số mảng khác vẫn đang giữ được nền, khi biên lợi nhuận đang chịu áp lực là điểm nghẽn chính, với biên lợi nhuận ròng giảm 8,3 điểm %.

Xem phân tích BCTC đầy đủ
Phân tích
ĐHCĐ: Đặt KHKD đầy tham vọng 10/05/2026 KQKD Q4/2025: Thấp hơn dự báo do trích lập dự phòng và tỷ suất lợi nhuận giảm cũ hơn 6 tháng 08/02/2026 Lợi nhuận vượt kỳ vọng nhờ tỷ suất lợi nhuận mảng BĐS cải thiện cũ hơn 6 tháng 07/11/2025 Tăng 18% giá mục tiêu, nhưng hạ khuyến nghị xuống Tăng tỷ trọng cũ hơn 6 tháng 29/09/2025 Giá cổ phiếu tăng mạnh sau khi công ty con mở bán dự án cũ hơn 6 tháng 28/07/2025