TP.HCM chia sẻ cách gỡ vướng 241 dự án tồn đọng kéo dài để đẩy nhanh cấp sổ hồng

Tại hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2026 của ngành nông nghiệp và môi trường ngày 2-7, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng chia sẻ những bài học kinh nghiệm rút ra trong quá trình giải quyết các dự án khó khăn, tồn đọng kéo dài nhằm đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho người dân mua nhà ở, các dự án nhà ở.

Trao đổi trực tiếp, xử lý ngay tại cuộc họp cho từng dự án Ông Thắng cho biết sau sáp nhập, trên địa bàn TP.HCM có rất nhiều dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng, đã bàn giao cho người mua nhà vào sinh sống ổn định nhưng có vướng mắc với nhiều nguyên nhân khác nhau, do đó vẫn chưa được giải quyết cấp sổ hồng. Thực trạng này đã được thành phố nhận diện và được Bộ Nông nghiệp và Môi trường rất ủng hộ, giúp đỡ tháo gỡ vướng mắc.

Sau khi Bộ Chính trị ban hành kết luận 77/2024, Quốc hội, Chính phủ đã có nhiều nghị quyết, nghị định tháo gỡ cho nhiều dự án trên địa bàn của TP.HCM trước đây và giai đoạn sau hợp nhất TP.HCM tiếp tục tinh thần tháo gỡ. Đến bây giờ chủ trương, chính sách đã rất đầy đủ, rõ ràng, minh bạch, dễ hiểu, dễ làm. Qua quá trình tổ chức thực hiện, TP.HCM rút ra nhiều bài học kinh nghiệm.

Đầu tiên là tổ chức phối hợp liên ngành, lấy cuộc họp trực tiếp theo từng dự án làm phương thức xử lý tại chỗ. Những vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận của các dự án nhà ở thường tồn tại ở nhiều ngành, nhiều cấp. Trong khi trước đây việc xử lý chủ yếu thông qua trao đổi bằng văn bản qua lại giữa các cơ quan kéo dài, thiếu thống nhất nên TP.HCM quyết định thành lập tổ công tác với đầy đủ thành phần sở, ngành.

Trong đó, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường làm tổ trưởng đã cho phép cơ chế trao đổi trực tiếp, thống nhất, xử lý ngay tại cuộc họp cho từng dự án, cho từng vụ việc cụ thể, hạn chế đáng kể sự lãng phí thời gian do phải chờ đợi ý kiến văn bản qua lại. "Đây là yếu tố quyết định giúp tổ công tác hoàn thành tháo gỡ trên 241 dự án sau hơn một năm hoạt động" - ông Thắng nói.

Giám đốc xuống tận cơ sở là hiệu quả ngay Ông Thắng cho biết Sở cũng rà soát, phân nhóm, phân loại vướng mắc theo nguyên nhân cụ thể gắn với số liệu, danh mục cụ thể, rõ ràng. Mỗi dự án tồn đọng thường có nhiều nguyên nhân khác nhau nếu không phân nhóm, phân loại rõ ràng theo từng nguyên nhân cụ thể. Ví dụ chính sách pháp luật hạ tầng giao thông, hạ tầng nhà ở xã hội, nghĩa vụ tài chính bổ sung và các vấn đề tái định cư vi phạm trật tự...

thì rất khó xác định cơ quan chủ trì giải pháp, lộ trình xử lý phù hợp. Việc thống kê số liệu, lập danh mục dự án cụ thể theo từng nhóm vướng mắc giúp phân định rõ trách nhiệm của từng sở, ngành, làm cơ sở giao việc, theo dõi tiến độ, đánh giá kết quả một cách định lượng, minh bạch. "Chúng tôi cũng kiên định nguyên tắc bảo vệ lợi ích hợp pháp, chính đáng của người mua nhà - bên thứ ba ngay tình, tách bạch với xử lý trách nhiệm của chủ đầu tư.

Đây là bài học xuyên suốt, quan trọng nhất bởi thực tế cho thấy phần lớn các vướng mắc như hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, nghĩa vụ tài chính, bổ sung nhà ở xã hội, tái định cư... là trách nhiệm của chủ đầu tư đối với Nhà nước, không phải là lỗi của người mua" - ông Thắng nhấn mạnh. Một bài học nữa được ông Thắng chia sẻ là sự chủ động cập nhật, vận dụng các quy định pháp luật để tự tháo gỡ, không chờ văn bản hướng dẫn riêng.

Nhiều vướng mắc, tồn tại do quy định pháp luật trước đây nhưng đã được chính sách pháp luật mới khắc phục. Đơn cử vướng mắc liên quan đến chủ đầu tư dự án chậm nộp hồ sơ liên quan cấp giấy chứng nhận cho người mua đã được tháo gỡ căn bản tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024 của Chính phủ. Từ chia sẻ trên, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đánh giá Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM là điểm sáng về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, tổ chức, cá nhân tồn đọng.

"Trong vòng hai tháng vừa rồi, trực tiếp Giám đốc làm tổ trưởng xuống tận cơ sở, xuống tận địa bàn để giải quyết việc này và có hiệu quả ngay. Đây là một điểm sáng, một bài học kinh nghiệm cần được phổ biến, áp dụng ở cả 34 tỉnh, thành phố" - ông Hùng nhấn mạnh.