EVG · CTCP Tập đoàn EverLand

Báo cáo tài chính gốc theo dòng/kỳ (KQKD · Cân đối · Lưu chuyển tiền tệ).

Item	2025	2024	2023	2022	2021
Doanh thu	1,119.2	1,192.9	1,090.1	1,277.7	968.4
Các khoản giảm trừ doanh thu	—	0.2	0.4	0.0	0.0
Doanh thu thuần	1,119.2	1,192.7	1,089.8	1,277.7	968.4
Giá vốn hàng bán	972.0	1,134.0	1,041.7	1,240.0	0.0
Lợi nhuận gộp	147.2	58.7	48.1	37.6	35.6
Doanh thu hoạt động tài chính	56.9	23.0	11.9	6.0	4.3
Chi phí tài chính	24.4	17.0	1.1	0.0	-0.3
Chi phí lãi vay	24.4	17.0	1.1	0.0	-0.2
Lãi lỗ từ công ty liên doanh liên kết	—	2.2	1.0	0.7	0.7
Chi phí bán hàng	40.6	3.6	6.7	2.5	-2.1
Chi phí quản lý doanh nghiệp	12.0	11.4	11.2	6.3	-8.1
Lợi nhuận hoạt động	127.1	51.8	41.9	35.6	30.0
Thu nhập khác	1.6	1.7	1.6	0.2	0.0
Chi phí khác	4.0	7.1	3.0	2.6	0.0
Lợi nhuận khác	-2.5	-5.3	-1.4	-2.4	-0.2
Lợi nhuận trước thuế	124.6	46.5	40.5	33.1	29.9
Chi phí thuế TNDN hiện hành	25.7	12.8	9.0	7.3	-6.0
Chi phí thuế TNDN hoãn lại (*)	-0.0	-0.1	0.1	0.0	0.0
Lợi nhuận sau thuế	98.9	33.7	31.4	25.8	23.9
Lợi ích cổ đông không kiểm soát	21.1	2.3	0.7	0.4	1.4
Lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ	77.7	31.4	30.8	25.4	22.6
EPS cơ bản	366.00	146.00	141.00	127.00	249.00
EPS suy giảm	361.16	145.92	142.90	127.00	214.82

Item	2025	2024	2023	2022	2021
A. TÀI SẢN NGẮN HẠN	5,723.4	4,228.0	2,719.6	1,278.5	1,381.5
I. Tiền và các khoản tương đương tiền	517.6	464.2	129.1	30.3	68.7
1. Tiền	120.1	115.9	52.6	30.3	0.0
2. Các khoản tương đương tiền	397.5	348.3	76.5	0.0	0.0
II. Đầu tư tài chính ngắn hạn	46.5	200.6	0.0	0.0	0.0
1. Chứng khoán kinh doanh	—	0.0	0.0	0.0	0.0
2. Dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh	—	0.0	0.0	0.0	0.0
3. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn	46.5	200.6	0.0	0.0	0.0
III. Các khoản phải thu ngắn hạn	1,848.7	2,021.4	1,678.5	1,055.7	1,094.9
1. Phải thu ngắn hạn của khách hàng	172.6	228.5	271.3	400.3	0.0
2. Trả trước cho người bán ngắn hạn	1,077.1	951.2	414.8	391.4	0.0
3. Phải thu nội bộ ngắn hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
4. Phải thu theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng	—	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Phải thu về cho vay ngắn hạn	347.6	74.1	195.6	80.6	0.0
6. Phải thu ngắn hạn khác	251.3	767.6	796.8	183.5	0.0
7. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi	—	0.0	0.0	0.0	0.0
8. Tài sản thiếu chờ xử lý	—	0.0	0.0	0.0	0.0
IV. Hàng tồn kho	3,256.9	1,525.3	910.6	184.2	214.6
1. Hàng tồn kho	3,256.9	1,525.3	910.6	184.2	0.0
2. Dự phòng giảm giá hàng tồn kho	—	0.0	0.0	0.0	0.0
V. Tài sản ngắn hạn khác	53.6	16.5	1.5	8.3	3.3
1. Chi phí trả trước ngắn hạn	0.7	0.2	0.1	0.1	0.0
2. Thuế GTGT còn được khấu trừ	52.9	16.3	1.4	8.3	0.0
3. Thuế và các khoản khác phải thu của nhà nước	—	0.0	0.0	0.0	0.0
4. Giao dịch mua bán lại trái phiếu Chính phủ (TS)	—	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Tài sản ngắn hạn khác	—	0.0	0.0	0.0	0.0
B. TÀI SẢN DÀI HẠN	661.8	630.7	881.5	1,385.2	646.5
I. Các khoản phải thu dài hạn	1.8	66.0	66.2	66.5	0.0
1. Phải thu dài hạn của khách hàng	—	0.0	0.0	0.0	366.5
2. Trả trước cho người bán dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
3. Vốn kinh doanh ở các đơn vị trực thuộc	—	0.0	0.0	0.0	0.0
4. Phải thu nội bộ dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Phải thu về cho vay dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
6. Phải thu dài hạn khác	1.8	66.0	66.2	66.5	0.0
7. Dự phòng phải thu dài hạn khó đòi	—	0.0	0.0	0.0	0.0
II. Tài sản cố định	28.0	0.9	1.0	1.4	0.6
1. Tài sản cố định hữu hình	28.0	0.9	1.0	1.4	0.6
- Nguyên giá	34.0	5.8	5.5	5.5	0.0
- Giá trị hao mòn lũy kế	-6.1	-4.9	-4.5	-4.1	0.0
2. Tài sản cố định thuê tài chính	—	0.0	0.0	0.0	0.0
- Nguyên giá	—	0.0	0.0	0.0	0.0
- Giá trị hao mòn lũy kế	—	0.0	0.0	0.0	0.0
3. Tài sản cố định vô hình	—	0.0	0.0	0.0	0.0
- Nguyên giá	—	0.0	0.0	0.0	0.0
- Giá trị hao mòn lũy kế	—	0.0	0.0	0.0	0.0
III. Bất động sản đầu tư	—	0.0	0.0	0.0	0.0
- Nguyên giá	—	0.0	0.0	0.0	0.0
- Giá trị hao mòn lũy kế	—	0.0	0.0	0.0	0.0
IV. Tài sản dở dang dài hạn	—	7.9	0.1	631.8	30.3
1. Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
2. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang	—	7.9	0.1	631.8	0.0
V. Đầu tư tài chính dài hạn	459.5	459.5	811.1	685.1	249.1
1. Đầu tư vào công ty con	—	0.0	0.0	0.0	0.0
2. Đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh	—	0.0	551.6	550.6	0.0
3. Đầu tư góp vốn vào đơn vị khác	444.5	444.5	244.5	134.5	0.0
4. Dự phòng đầu tư tài chính dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn	15.0	15.0	15.0	0.0	0.0
6. Đầu tư dài hạn khác	—	0.0	0.0	0.0	0.0
VI. Tài sản dài hạn khác	172.6	96.4	3.0	0.3	0.0
1. Chi phí trả trước dài hạn	168.5	94.6	3.0	0.3	0.0
2. Tài sản thuế thu nhập hoãn lại	4.1	1.8	0.0	0.0	0.0
3. Thiết bị, vật tư, phụ tùng thay thế dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
4. Tài sản dài hạn khác	—	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Lợi thế thương mại	—	0.0	0.0	0.0	0.0
VII. Lợi thế thương mại (áp dụng trước năm 2015)	—	0.0	0.0	0.0	0.0
TỔNG CỘNG TÀI SẢN	6,385.2	4,858.7	3,601.1	2,663.7	2,028.0
A. NỢ PHẢI TRẢ	3,475.2	2,046.0	971.8	65.2	464.4
I. Nợ ngắn hạn	2,641.4	1,041.4	448.4	64.8	349.0
1. Phải trả người bán ngắn hạn	508.0	220.9	131.7	47.4	321.2
2. Người mua trả tiền trước ngắn hạn	1,017.9	650.1	204.2	0.3	12.9
3. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước	25.4	21.6	20.4	8.8	0.0
4. Phải trả người lao động	3.6	1.4	1.0	1.0	0.0
5. Chi phí phải trả ngắn hạn	811.8	11.3	6.5	0.0	0.0
6. Phải trả nội bộ ngắn hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
7. Phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng	—	0.0	0.0	0.0	0.0
8. Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
9. Phải trả ngắn hạn khác	1.0	0.0	1.8	0.7	0.0
10. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn	263.6	127.0	74.6	0.0	2.0
11. Dự phòng phải trả ngắn hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
12. Quỹ khen thưởng phúc lợi	10.2	9.1	8.3	6.6	0.0
13. Quỹ bình ổn giá	—	0.0	0.0	0.0	0.0
14. Giao dịch mua bán lại trái phiếu chính phủ	—	0.0	0.0	0.0	0.0
II. Nợ dài hạn	833.8	1,004.6	523.4	0.4	115.4
1. Phải trả người bán dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
2. Người mua trả tiền trước dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
3. Chi phí phải trả dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
4. Phải trả nội bộ về vốn kinh doanh	—	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Phải trả nội bộ dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
6. Doanh thu chưa thực hiện dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
7. Phải trả dài hạn khác	—	0.0	0.4	0.4	0.0
8. Vay và nợ thuê tài chính dài hạn	833.8	1,004.6	523.0	0.0	0.0
9. Trái phiếu chuyển đổi	—	0.0	0.0	0.0	0.0
10. Cổ phiếu ưu đãi (Nợ)	—	0.00	0.00	0.00	0.00
11. Thuế thu nhập hoãn lại phải trả	—	0.0	0.1	0.0	0.0
12. Dự phòng phải trả dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
13. Quỹ phát triển khoa học và công nghệ	—	0.0	0.0	0.0	0.0
14. Dự phòng trợ cấp mất việc làm	—	0.0	0.0	0.0	0.0
B. VỐN CHỦ SỞ HỮU	2,910.0	2,812.7	2,629.3	2,598.5	1,563.6
I. Vốn chủ sở hữu	2,910.0	2,812.7	2,629.3	2,598.5	0.0
1. Vốn góp của chủ sở hữu	2,152.5	2,152.5	2,152.5	2,152.5	1,563.6
- Cổ phiếu phổ thông có quyền biểu quyết	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00	1,050,000,000,000.00
- Cổ phiếu ưu đãi	—	0.00	0.00	0.00	0.00
2. Thặng dư vốn cổ phần	-0.7	-0.7	-0.7	-0.7	-0.4
3. Quyền chọn chuyển đổi trái phiếu	—	0.0	0.0	0.0	0.0
4. Vốn khác của chủ sở hữu	—	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Cổ phiếu quỹ (*)	—	0.00	0.00	0.00	0.00
6. Chênh lệch đánh giá lại tài sản	—	0.0	0.0	0.0	0.0
7. Chênh lệch tỷ giá hối đoái	—	0.0	0.0	0.0	0.0
8. Quỹ đầu tư phát triển	44.1	41.9	39.6	37.3	0.0
9. Quỹ hỗ trợ sắp xếp doanh nghiệp	—	0.0	0.0	0.0	0.0
10. Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu	—	0.0	0.0	0.0	0.0
11. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối	144.7	70.7	75.6	48.4	78.6
- LNST chưa phân phối lũy kế đến cuối kỳ trước	66.9	39.3	44.9	23.0	54.7
- LNST chưa phân phối kỳ này	77.7	31.4	30.8	25.4	23.8
12. Nguồn vốn đầu tư XDCB	—	0.0	0.0	0.0	0.0
13. Lợi ích cổ đông không kiểm soát	569.5	548.4	362.3	361.0	400.5
14. Quỹ dự phòng tài chính	—	0.0	0.0	0.0	0.0
II. Nguồn kinh phí và quỹ khác	—	0.0	0.0	0.0	0.0
1. Nguồn kinh phí	—	0.0	0.0	0.0	0.0
2. Nguồn kinh phí đã hình thành TSCĐ	—	0.0	0.0	0.0	0.0
C. LỢI ÍCH CỦA CỔ ĐÔNG THIỂU SỐ	—	0.0	0.0	0.0	0.0
TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN	6,385.2	4,858.7	3,601.1	2,663.7	2,028.0

Item	2025	2024	2023	2022	2021
Lợi nhuận trước thuế	124.6	46.5	40.5	33.1	15.0
Khấu hao TSCĐ và bất động sản đầu tư	1.2	0.3	0.4	0.4	0.2
Dự phòng (tăng)/hoàn nhập	—	0.0	0.0	-0.1	0.0
Lãi/lỗ tỷ giá do đánh giá lại các khoản mục tiền tệ (chưa thực hiện)	-0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Lãi/lỗ từ hoạt động đầu tư	-56.9	-25.1	-12.8	-6.7	0.0
Chi phí lãi vay	24.4	17.0	1.1	0.0	0.0
Lãi/lỗ thanh lý TSCĐ	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Thu nhập lãi và cổ tức	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Phân bổ lợi thế thương mại	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Các điều chỉnh khác	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Lợi nhuận kinh doanh trước thay đổi vốn lưu động	93.3	38.7	29.2	26.7	-8.2
Tăng/(giảm) các khoản phải thu	475.3	-400.3	-678.7	62.5	0.0
Tăng/(giảm) hàng tồn kho	-1,731.6	-647.0	-94.6	30.5	0.0
Tăng/(giảm) các khoản phải trả (không gồm lãi vay và thuế TNDN)	1,460.0	524.4	302.2	-278.1	0.0
Tăng/(giảm) chi phí trả trước	-74.3	-91.7	-2.8	0.0	0.0
Tăng/(giảm) chứng khoán kinh doanh	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Lãi vay đã trả	-29.5	-70.6	-1.1	-0.0	0.0
Thuế TNDN đã nộp	-18.5	-12.3	-3.9	-6.0	0.0
Thu khác từ HĐKD	—	2.4	0.7	0.0	0.0
Chi khác từ HĐKD	-0.5	-0.9	0.0	-1.0	0.0
Lưu chuyển tiền thuần từ HĐKD	174.2	-657.5	-449.0	-165.3	-625.1
Chi mua sắm và xây dựng TSCĐ và tài sản dài hạn	-17.9	-15.2	0.0	-427.6	-10.4
Thu từ thanh lý TSCĐ và tài sản dài hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Chi cho vay và mua công cụ nợ	-1,875.0	-1,405.4	-465.7	-193.6	0.0
Thu hồi cho vay và bán công cụ nợ	1,755.6	1,326.2	522.7	125.4	160.0
Đầu tư vào đơn vị khác	—	0.0	-110.0	-662.9	-671.6
Thu hồi đầu tư	—	362.2	0.0	235.5	0.0
Cổ tức và lãi nhận được	50.7	10.7	3.7	2.1	0.0
Tăng/(giảm) tiền gửi có kỳ hạn	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Mua lại lợi ích cổ đông không kiểm soát	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Thu khác từ HĐĐT	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Chi khác cho HĐĐT	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Lưu chuyển tiền thuần từ HĐĐT	-86.6	278.6	-49.3	-921.1	-419.6
Thu từ phát hành cổ phiếu và góp vốn	—	180,000,000,000.00	0.00	1,050,000,000,000.00	1,051,549,317,833.00
Mua lại cổ phiếu quỹ	—	0.00	0.00	0.00	0.00
Thu từ đi vay	818.1	741.8	600.6	0.0	4.0
Trả nợ gốc	-852.3	-207.9	-3.0	-2.0	-4.6
Trả nợ thuê tài chính	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Cổ tức đã trả	—	0.0	-0.5	0.0	0.0
Thu khác từ HĐTC	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Chi khác cho HĐTC	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Lưu chuyển tiền thuần từ HĐTC	-34.2	713.9	597.1	1,048.0	1,050.9
Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ	53.4	335.1	98.8	-38.4	0.0
Tiền và tương đương tiền đầu kỳ	464.2	129.1	30.3	68.7	14.9
Chênh lệch tỷ giá do đánh giá lại	—	0.0	0.0	0.0	0.0
Tiền và tương đương tiền cuối kỳ	517.6	464.2	129.1	30.3	0.0

Item	Q2'26	Q1'26	Q4'25	Q3'25	Q2'25	Q1'25	Q4'24	Q3'24	Q2'24	Q1'24	Q4'23	Q3'23
Doanh thu	322.6	323.1	544.6	187.4	195.7	191.8	230.1	332.5	486.3	143.4	220.9	268.2
Các khoản giảm trừ doanh thu	—	—	—	—	—	—	0.0	0.1	0.0	0.0	0.1	0.3
Doanh thu thuần	322.6	323.1	544.6	187.4	195.7	191.8	230.1	332.5	486.3	143.4	220.8	267.8
Giá vốn hàng bán	270.8	275.7	433.8	170.4	183.9	184.3	221.5	319.4	458.3	134.0	214.2	258.2
Lợi nhuận gộp	51.8	47.4	110.8	17.0	11.8	7.5	8.6	13.0	28.0	9.4	6.6	9.7
Doanh thu hoạt động tài chính	10.6	9.0	26.3	8.6	9.3	12.7	4.5	5.2	11.3	1.3	2.1	1.3
Chi phí tài chính	3.1	2.5	18.4	2.1	2.0	1.9	1.9	2.0	2.0	1.8	1.0	0.1
Chi phí lãi vay	3.1	2.4	18.4	2.1	2.0	1.9	1.9	2.0	2.0	1.8	1.0	0.1
Lãi lỗ từ công ty liên doanh liên kết	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	-0.5	2.7	0.6	1.2
Chi phí bán hàng	17.4	17.8	38.9	0.5	0.5	0.7	0.7	0.7	1.1	1.1	1.3	1.3
Chi phí quản lý doanh nghiệp	15.0	4.1	3.6	2.9	3.3	2.5	3.0	2.7	2.8	2.8	3.1	2.4
Lợi nhuận hoạt động	26.9	31.9	76.1	20.1	15.4	15.0	7.6	12.8	32.9	7.6	3.8	8.4
Thu nhập khác	0.8	0.5	0.5	0.5	0.5	0.4	0.6	0.1	0.7	0.3	0.9	0.0
Chi phí khác	0.1	1.0	0.9	0.4	1.4	0.9	0.6	1.3	4.4	0.3	0.3	0.3
Lợi nhuận khác	0.7	-0.5	-0.4	0.1	-0.9	-0.5	-0.0	-1.3	-3.6	-0.0	0.6	-0.3
Lợi nhuận trước thuế	27.7	31.4	75.7	20.1	14.5	14.5	7.5	11.5	29.2	7.6	4.4	8.1
Chi phí thuế TNDN hiện hành	5.6	6.5	15.3	4.2	3.2	3.0	1.6	2.6	7.6	1.1	0.9	1.6
Chi phí thuế TNDN hoãn lại (*)	—	—	—	—	—	-0.0	-0.0	-0.0	-0.0	0.0	0.0	0.0
Lợi nhuận sau thuế	22.1	24.9	60.4	16.0	11.3	11.5	6.0	8.9	21.7	6.5	3.5	6.5
Lợi ích cổ đông không kiểm soát	3.9	5.9	18.7	1.0	0.8	0.6	0.5	0.7	1.0	0.2	0.3	0.3
Lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ	18.2	19.0	41.7	15.0	10.5	10.9	5.5	8.2	20.7	6.3	3.2	6.3
EPS cơ bản	83.00	88.00	194.00	70.00	49.00	50.00	26.00	38.00	96.00	29.00	14.00	29.00
EPS suy giảm	80.51	88.07	193.67	69.75	48.92	50.46	25.54	38.15	96.03	29.32	14.97	29.06

Item	Q2'26	Q1'26	Q4'25	Q3'25	Q2'25	Q1'25	Q4'24	Q3'24	Q2'24	Q1'24	Q4'23	Q3'23
A. TÀI SẢN NGẮN HẠN	5,792.4	5,795.4	5,722.8	5,295.2	4,881.6	4,511.0	4,270.4	3,898.8	3,683.1	2,957.4	1,897.7	1,917.2
I. Tiền và các khoản tương đương tiền	281.2	252.0	517.6	430.2	676.9	536.4	471.2	347.6	441.6	115.9	129.1	52.0
1. Tiền	46.2	52.2	120.1	113.6	93.6	86.1	115.9	62.6	137.6	65.9	52.6	27.0
2. Các khoản tương đương tiền	235.0	199.8	397.5	316.6	583.3	450.3	355.3	285.0	304.0	50.0	76.5	25.0
II. Đầu tư tài chính ngắn hạn	550.4	696.1	46.5	30.5	111.0	418.1	193.6	14.0	0.0	0.0	0.0	0.0
1. Chứng khoán kinh doanh	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2. Dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
3. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn	550.4	696.1	46.5	30.5	111.0	418.1	193.6	14.0	0.0	0.0	0.0	0.0
III. Các khoản phải thu ngắn hạn	1,603.9	1,477.8	1,848.7	2,326.7	2,007.3	1,799.0	1,968.7	2,170.0	1,897.2	1,790.2	1,677.9	1,747.0
1. Phải thu ngắn hạn của khách hàng	270.4	261.2	172.6	187.0	140.7	142.6	228.4	299.1	367.8	285.6	271.3	332.5
2. Trả trước cho người bán ngắn hạn	1,121.3	1,127.3	1,077.1	914.9	883.5	876.4	951.2	812.0	658.2	318.7	448.4	335.9
3. Phải thu nội bộ ngắn hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.3	0.0	0.0	0.0	0.0
4. Phải thu theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Phải thu về cho vay ngắn hạn	—	—	347.6	437.9	211.1	73.6	74.1	287.1	103.7	406.6	180.1	364.5
6. Phải thu ngắn hạn khác	212.2	89.3	251.3	787.0	772.0	706.5	714.9	771.6	767.4	779.3	778.1	714.1
7. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
8. Tài sản thiếu chờ xử lý	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
IV. Hàng tồn kho	3,290.4	3,309.5	3,256.4	2,453.8	2,050.0	1,733.4	1,620.4	1,360.9	1,334.1	1,049.5	89.3	111.4
1. Hàng tồn kho	3,290.4	3,309.5	3,256.4	2,453.8	2,050.0	1,733.4	1,620.4	1,360.9	1,334.1	1,049.5	89.3	111.4
2. Dự phòng giảm giá hàng tồn kho	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
V. Tài sản ngắn hạn khác	66.5	60.1	53.6	53.8	36.3	23.9	16.5	6.2	10.2	1.8	1.5	6.7
1. Chi phí trả trước ngắn hạn	0.1	0.2	0.7	1.7	2.6	0.1	0.2	0.2	0.0	0.0	0.1	0.1
2. Thuế GTGT còn được khấu trừ	66.1	59.9	52.9	52.0	33.7	23.8	16.3	6.0	10.1	1.8	1.4	6.6
3. Thuế và các khoản khác phải thu của nhà nước	0.3	0.0	—	0.1	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
4. Giao dịch mua bán lại trái phiếu Chính phủ (TS)	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Tài sản ngắn hạn khác	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
B. TÀI SẢN DÀI HẠN	626.0	634.0	661.8	688.3	675.0	601.9	630.3	575.9	540.0	886.9	1,699.9	1,507.2
I. Các khoản phải thu dài hạn	1.8	1.8	1.8	1.8	1.8	1.8	66.0	66.0	66.0	66.3	66.2	66.2
1. Phải thu dài hạn của khách hàng	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2. Trả trước cho người bán dài hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
3. Vốn kinh doanh ở các đơn vị trực thuộc	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
4. Phải thu nội bộ dài hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Phải thu về cho vay dài hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
6. Phải thu dài hạn khác	1.8	1.8	1.8	1.8	1.8	1.8	66.0	66.0	66.0	66.3	66.2	66.2
7. Dự phòng phải thu dài hạn khó đòi	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
II. Tài sản cố định	26.8	27.4	28.0	27.4	28.6	0.9	0.9	0.9	1.0	1.1	1.0	1.1
1. Tài sản cố định hữu hình	26.8	27.4	28.0	27.4	28.6	0.9	0.9	0.9	1.0	1.1	1.0	1.1
- Nguyên giá	34.0	34.0	—	—	—	—	5.8	5.7	5.7	5.7	5.5	5.5
- Giá trị hao mòn lũy kế	-7.2	-6.6	—	—	—	—	-4.9	-4.8	-4.7	-4.6	-4.5	-4.4
2. Tài sản cố định thuê tài chính	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
- Nguyên giá	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
- Giá trị hao mòn lũy kế	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
3. Tài sản cố định vô hình	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
- Nguyên giá	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
- Giá trị hao mòn lũy kế	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
III. Bất động sản đầu tư	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
- Nguyên giá	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
- Giá trị hao mòn lũy kế	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
IV. Tài sản dở dang dài hạn	—	—	—	—	—	16.1	7.8	4.4	1.6	0.1	818.3	751.5
1. Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang	—	—	—	—	—	16.1	7.8	4.4	1.6	0.1	818.3	751.5
V. Đầu tư tài chính dài hạn	444.5	444.5	459.5	459.5	459.5	459.5	459.5	459.5	459.5	813.8	811.3	688.4
1. Đầu tư vào công ty con	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2. Đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh	444.5	444.5	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	554.3	551.8	553.9
3. Đầu tư góp vốn vào đơn vị khác	—	—	444.5	444.5	444.5	444.5	444.5	444.5	444.5	244.5	244.5	134.5
4. Dự phòng đầu tư tài chính dài hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn	—	—	15.0	15.0	15.0	15.0	15.0	15.0	15.0	15.0	15.0	0.0
6. Đầu tư dài hạn khác	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
VI. Tài sản dài hạn khác	152.9	160.3	172.6	199.6	185.2	123.6	96.1	45.1	12.0	5.5	3.0	0.0
1. Chi phí trả trước dài hạn	151.1	157.5	168.5	192.1	177.7	119.9	94.3	45.1	12.0	5.5	3.0	0.0
2. Tài sản thuế thu nhập hoãn lại	1.8	2.8	4.1	7.6	7.6	3.7	1.8	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
3. Thiết bị, vật tư, phụ tùng thay thế dài hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
4. Tài sản dài hạn khác	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Lợi thế thương mại	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
VII. Lợi thế thương mại (áp dụng trước năm 2015)	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
TỔNG CỘNG TÀI SẢN	6,418.4	6,429.4	6,384.6	5,983.5	5,556.6	5,112.8	4,900.7	4,474.7	4,223.1	3,844.2	3,597.6	3,424.4
A. NỢ PHẢI TRẢ	3,464.4	3,497.3	3,475.1	3,134.1	2,722.5	2,288.7	2,046.4	1,626.2	1,563.3	1,204.8	968.2	796.7
I. Nợ ngắn hạn	2,319.5	2,419.7	2,641.3	2,430.9	1,611.7	1,180.0	1,041.8	826.6	781.6	681.3	240.8	165.6
1. Phải trả người bán ngắn hạn	450.5	480.1	508.0	447.6	410.7	219.8	220.9	179.4	222.4	238.2	128.1	117.1
2. Người mua trả tiền trước ngắn hạn	920.3	969.9	1,017.8	1,178.2	1,028.7	787.1	650.6	511.0	415.1	301.6	0.1	0.4
3. Cổ tức, lợi nhuận phải trả	—	2.8	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
3. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước	14.4	28.6	25.3	14.4	14.2	20.5	21.5	16.8	17.1	21.0	20.4	21.7
4. Phải trả người lao động	5.3	4.1	3.6	2.0	1.8	1.5	1.4	1.1	1.0	0.8	1.0	0.8
5. Chi phí phải trả ngắn hạn	584.3	696.9	811.8	9.3	11.5	7.2	11.3	5.8	9.0	5.5	6.5	5.4
6. Phải trả nội bộ ngắn hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
7. Phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
8. Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
9. Phải trả ngắn hạn khác	0.5	0.4	1.0	4.9	5.5	5.5	0.0	0.3	0.3	0.6	1.8	0.3
10. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn	334.2	227.0	263.6	764.6	129.4	129.4	127.0	102.9	107.5	105.1	74.6	11.9
11. Dự phòng phải trả ngắn hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
12. Quỹ khen thưởng phúc lợi	9.9	10.2	10.2	10.0	9.9	9.1	9.1	9.4	9.3	8.4	8.3	8.2
13. Quỹ bình ổn giá	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
14. Giao dịch mua bán lại trái phiếu chính phủ	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
II. Nợ dài hạn	1,144.9	1,077.6	833.8	703.3	1,110.8	1,108.7	1,004.6	799.5	781.8	523.4	727.4	631.1
1. Phải trả người bán dài hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2. Người mua trả tiền trước dài hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
3. Chi phí phải trả dài hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
4. Phải trả nội bộ về vốn kinh doanh	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Phải trả nội bộ dài hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
6. Doanh thu chưa thực hiện dài hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	204.0	107.7
7. Phải trả dài hạn khác	7.9	4.5	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.4	0.4	0.4
8. Vay và nợ thuê tài chính dài hạn	1,137.0	1,073.0	833.8	703.3	1,110.8	1,108.7	1,004.6	799.5	781.7	523.0	523.0	523.0
9. Trái phiếu chuyển đổi	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
10. Cổ phiếu ưu đãi (Nợ)	—	—	—	—	—	—	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
11. Thuế thu nhập hoãn lại phải trả	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.1	0.0	0.0
12. Dự phòng phải trả dài hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
13. Quỹ phát triển khoa học và công nghệ	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
14. Dự phòng trợ cấp mất việc làm	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
B. VỐN CHỦ SỞ HỮU	2,953.9	2,932.1	2,909.6	2,849.3	2,834.1	2,824.2	2,854.3	2,848.5	2,659.8	2,639.5	2,629.3	2,627.7
I. Vốn chủ sở hữu	2,953.9	2,932.1	2,909.6	2,849.3	2,834.1	2,824.2	2,854.3	2,848.5	2,659.8	2,639.5	2,629.3	2,627.7
1. Vốn góp của chủ sở hữu	2,260.1	2,152.5	2,152.5	2,152.5	2,152.5	2,152.5	2,152.5	2,152.5	2,152.5	2,152.5	2,152.5	2,152.5
- Cổ phiếu phổ thông có quyền biểu quyết	2,260,117,370,000.00	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00	2,152,498,360,000.00
- Cổ phiếu ưu đãi	—	—	—	—	—	—	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
2. Thặng dư vốn cổ phần	-0.7	-0.7	-0.7	-0.7	-0.7	-0.7	-0.7	-0.7	-0.7	-0.7	-0.7	-0.7
3. Quyền chọn chuyển đổi trái phiếu	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
4. Vốn khác của chủ sở hữu	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
5. Cổ phiếu quỹ (*)	—	—	—	—	—	—	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
6. Chênh lệch đánh giá lại tài sản	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
7. Chênh lệch tỷ giá hối đoái	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
8. Quỹ đầu tư phát triển	44.1	44.1	44.1	44.1	44.1	41.9	41.9	41.9	41.9	39.6	39.6	39.6
9. Quỹ hỗ trợ sắp xếp doanh nghiệp	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
10. Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
11. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối	73.9	163.6	144.3	102.8	88.6	81.6	112.3	107.0	98.8	81.8	75.3	74.7
- LNST chưa phân phối lũy kế đến cuối kỳ trước	32.6	144.7	66.9	67.0	67.2	70.7	71.6	71.7	71.9	75.5	44.5	44.6
- LNST chưa phân phối kỳ này	41.3	19.0	77.4	35.8	21.4	10.9	40.7	35.2	27.0	6.3	30.8	30.2
12. Nguồn vốn đầu tư XDCB	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
13. Lợi ích cổ đông không kiểm soát	576.6	572.7	569.4	550.7	549.7	549.0	548.3	547.9	367.3	366.2	362.7	361.5
14. Quỹ dự phòng tài chính	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
II. Nguồn kinh phí và quỹ khác	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
1. Nguồn kinh phí	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2. Nguồn kinh phí đã hình thành TSCĐ	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
C. LỢI ÍCH CỦA CỔ ĐÔNG THIỂU SỐ	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
TỔNG CỘNG NGUỒN VỐN	6,418.4	6,429.4	6,384.6	5,983.5	5,556.6	5,112.8	4,900.7	4,474.7	4,223.1	3,844.2	3,597.6	3,424.4

Item	Q2'26	Q1'26	Q4'25	Q3'25	Q2'25	Q1'25	Q4'24	Q3'24	Q2'24	Q1'24	Q4'23	Q3'23
Lợi nhuận trước thuế	27.6	31.4	76.2	20.1	13.8	14.5	7.5	11.4	29.2	7.6	1.7	8.1
Khấu hao TSCĐ và bất động sản đầu tư	0.6	0.6	0.5	0.5	0.1	0.1	0.1	-0.3	0.5	0.1	0.7	-0.5
Dự phòng (tăng)/hoàn nhập	—	—	—	—	—	—	0.1	-0.2	0.0	0.0	0.0	0.0
Lãi/lỗ tỷ giá do đánh giá lại các khoản mục tiền tệ (chưa thực hiện)	—	—	-0.0	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Lãi/lỗ từ hoạt động đầu tư	-10.6	-9.0	-26.3	-8.6	-14.9	-7.1	-4.7	-5.1	-14.3	-1.2	-3.2	0.8
Chi phí lãi vay	3.1	2.4	18.4	2.1	2.0	1.9	1.8	2.0	2.0	1.8	1.0	0.1
Lãi/lỗ thanh lý TSCĐ	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Thu nhập lãi và cổ tức	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Phân bổ lợi thế thương mại	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Các điều chỉnh khác	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Lợi nhuận kinh doanh trước thay đổi vốn lưu động	20.8	25.3	68.8	14.2	1.0	9.4	4.9	7.8	17.4	8.4	0.2	8.4
Tăng/(giảm) các khoản phải thu	-138.7	12.0	446.1	-100.1	-158.9	288.1	78.8	-85.5	-415.0	98.0	-270.1	-412.2
Tăng/(giảm) hàng tồn kho	19.1	-52.6	-803.1	-404.5	-315.9	-208.1	-259.3	-26.9	-284.1	-138.9	-167.4	3.8
Tăng/(giảm) các khoản phải trả (không gồm lãi vay và thuế TNDN)	-195.8	-180.1	705.2	180.5	501.2	73.1	85.8	52.6	96.2	202.3	127.2	154.3
Tăng/(giảm) chi phí trả trước	6.5	11.4	24.6	-13.5	-60.3	-25.1	-49.3	-33.2	-6.4	-2.5	-3.0	0.0
Tăng/(giảm) chứng khoán kinh doanh	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Lãi vay đã trả	-0.8	-2.2	-18.8	-6.6	8.1	-12.1	-1.8	-0.3	-3.4	-1.8	-1.0	-0.1
Thuế TNDN đã nộp	-18.3	-2.4	-0.6	-4.5	-11.4	-2.0	-1.5	-6.3	-5.3	-1.0	-0.0	-2.0
Thu khác từ HĐKD	—	—	—	—	—	—	8.3	-2.4	2.4	0.0	0.7	0.0
Chi khác từ HĐKD	-0.5	—	0.0	0.0	-0.5	—	-0.3	0.4	0.0	-0.5	0.0	0.0
Lưu chuyển tiền thuần từ HĐKD	-307.7	-188.5	422.2	-335.8	-35.4	123.3	-134.4	-93.9	-598.3	164.0	-313.4	-247.7
Chi mua sắm và xây dựng TSCĐ và tài sản dài hạn	—	—	-1.1	-4.1	-4.9	-7.8	-3.5	-1.3	-3.0	-0.2	102.6	-27.1
Thu từ thanh lý TSCĐ và tài sản dài hạn	—	—	—	—	—	69.8	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Chi cho vay và mua công cụ nợ	-359.0	-402.0	-1,511.2	227.2	-373.5	-217.5	-556.9	-420.0	-81.4	-333.0	-71.5	-316.6
Thu hồi cho vay và bán công cụ nợ	518.0	115.0	1,585.5	-260.0	429.6	0.5	569.3	250.6	370.3	122.0	412.5	72.9
Đầu tư vào đơn vị khác	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	6.0	-6.0	-110.0	0.0
Thu hồi đầu tư	—	—	—	5.6	64.2	—	0.0	0.0	362.2	0.0	0.0	0.0
Cổ tức và lãi nhận được	9.4	7.2	32.3	6.3	14.7	-2.5	5.9	3.3	3.1	1.2	-5.9	9.5
Tăng/(giảm) tiền gửi có kỳ hạn	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Mua lại lợi ích cổ đông không kiểm soát	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Thu khác từ HĐĐT	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Chi khác cho HĐĐT	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Lưu chuyển tiền thuần từ HĐĐT	168.4	-279.8	35.8	-25.0	60.2	-157.6	14.8	-167.3	657.3	-216.0	327.6	-261.3
Thu từ phát hành cổ phiếu và góp vốn	—	—	—	—	—	—	0.00	182,100,000,000.00	0.00	0.00	0.00	0.00
Mua lại cổ phiếu quỹ	—	—	—	—	—	—	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
Thu từ đi vay	266.2	298.1	323.0	227.6	86.6	180.9	272.7	181.6	321.2	42.2	63.1	537.6
Trả nợ gốc	-94.9	-95.4	-693.5	0.0	-84.4	-74.4	-43.5	-168.4	-60.1	-11.7	-0.3	-2.7
Trả nợ thuê tài chính	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Cổ tức đã trả	-2.8	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Thu khác từ HĐTC	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Chi khác cho HĐTC	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Lưu chuyển tiền thuần từ HĐTC	168.5	202.6	-370.5	227.6	2.2	106.5	229.2	195.3	261.1	30.4	62.8	534.9
Lưu chuyển tiền thuần trong kỳ	29.2	-265.7	87.4	-133.2	27.0	72.2	109.6	-65.9	320.1	-21.6	77.0	25.8
Tiền và tương đương tiền đầu kỳ	252.0	517.6	430.2	563.4	536.4	464.2	129.1	129.1	129.1	137.5	30.3	30.3
Chênh lệch tỷ giá do đánh giá lại	—	—	—	—	—	—	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
Tiền và tương đương tiền cuối kỳ	281.2	252.0	517.6	430.2	563.4	536.4	471.2	361.7	427.6	115.9	129.1	52.0

Giải mã BCTC

Điểm nhấn trong BCTC của CTCP Tập đoàn EverLand (EVG) mà bạn nên biết

Q2/2026 Tính đến quý 2/2026 (lũy kế 12 tháng), EVG đang cải thiện đồng thời doanh thu (+45,0%) và biên lợi nhuận (+5,0 điểm %), cho thấy tăng trưởng hiện tại được hỗ trợ bởi cả quy mô và hiệu quả vận hành — lợi nhuận đang đạt đỉnh lịch sử.

Muốn biết nên hành động gì tiếp theo với đà này? Trao đổi với Ngọc Khôi

Tiếp theo: Chuỗi số liệu & so sánh ngành → Tổng quan· Bóc tách BCTC· Nhận định